Las plantas gráfica nos convierten a todos en Arquitectos, conozca cuales existen!

Para alguien que no sea arquitecto no hay nada mas difícil que leer (y entender) un plano arquitectónico o constructivo, la planta gráfica es la herramienta mas efectiva de hacer entender su proyecto a su público objetivo.

Es curioso ver como las personas que no tienen algún conocimiento en lectura de planos arquitectónicos voltean la cabeza al ver un pliego de los mismos, y surgen preguntas como: “Porque esta tachado ese espacio? hay una X en el piso!”, “Donde esta la entrada?” o al mencionarle el punto fijo dicen “Perdón, cual es el punto que tengo que ver?”. Esto sucede,  pues no todo el mundo esta obligado a leer un plano!. Por esta razón existen las plantas gráficas.

En Vika trabajamos 3 diferentes tipos de este producto, a conocer:

1-Planta Gráfica 2D

Planta Gráfica Realizada por Vika - www.VikaSolutions.com

Definición: Es la típica planta gráfica realizada en 2D, totalmente ilustrada como el cliente lo prefiera. 

Ventajas: Muy funcionales a la hora de entender los espacios, se pueden escoger materiales para los pisos y muebles, de esta manera sus compradores logran entender algunos de los acabados que recibirán al momento de la entrega del inmueble.

Desventajas: son poco comerciales, a menos que el proyecto tenga una vegetación interesante, una planta gráfica solo cumple con una ilustración de los espacios proyectados.

2-Planta Grafica 2D con fotomontaje

Planta Gráfica Realizada por Vika - www.VikaSolutions.com

Definición: Es un fotomontaje a partir de una toma aérea (foto) del lote de proyecto usualmente tomada de Google Earth. 

Ventajas: Se logra entender la escala del proyecto, así como la implantación del mismo en su entorno real. Una buena opción para proyectos de gran escala o con características de accesibilidad muy especificas.

Desventajas: Al tratarse de un fotomontaje Real, el control sobre el brillo e intensidad de los colores es limitado, por lo tanto la ilustración depende de la foto del proyecto.

Planta Gráfica Realizada por Vika - www.VikaSolutions.com

3-Planta Gráfica 3D

Definición: Desarrollada enteramente en 3D, a partir de un corte en perspectiva

Ventajas: Al ser también considerada un Render 3D, el impacto comercial es mayor por la estética del producto, permite vincular los espacios y el proyecto de manera emocional con el cliente, ya que es un producto atractivo a la vista. 

Desventajas: Al ser una perspectiva en 3D, los espacios se pueden ver mas reducidos.

Para terminar me gustaría saber cual es la planta gráfica de su preferencia y por qué? 

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.

Vika

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Necesita vender su Mega-Proyecto? no se afane, sea prudente.

Muchos Mega-Proyectos no terminan de desarrollar todas las partes del mismo ya que su desarrollo va madurando a medida que el mercado se lo exige, si este es su caso, no se afane en desarrollar todo el paquete preventa 3D de entrada (Renders, Recorrido virtual y plantas gráficas) ya que podría encontrarse con un proyecto en constante cambio.

Comience por vender lo mas representativo del mismo, si sabe que la zona residencial del proyecto es lo que necesita para iniciar ventas o atraer inversionistas, pues comience por desarrollar Renders de estas zonas, si el proyecto necesita desarrollo no se afane, comience por lo que tiene.

Muchos Mega-Proyectos necesitan "madurar" su desarrollo antes de conocer su alcance.

Hoy en dia debemos tener en cuenta que no debe realizar publicidad de espacios que no van a se construidos, es mejor curarse en salud y realizar los Renders de las zonas que con seguridad, van a existir!.

Normalmente los proyectos de Gran escala tienen dentro de sus etapa de desarrollo  tres procesos elementos que hemos logrado identificar:

1 - Búsqueda de mercado e inversionistas:

En esta etapa el proyecto necesita solamente un Master Plan y algunos Renders, esto con el propósito de buscar oportunidades de inversión y estudiar que tanto impacto tiene el mismo en su mercado, digamos que es una campaña de expectativa, en la cual solo unas cuantas imágenes pueden dar a conocer el impacto de su proyecto.

2- Primera Etapa de Desarrollo.

Una vez conozca que tipo de desarrollo cumple con las expectativas de su mercado, puede comenzar con un paquete de Renders y plantas gráficas para el mismo, este es un trabajo de mas escala, pues ya puede adquirir varias imágenes de esa zona que va a generar el inicio de las ventas de su proyecto.

3- Desarrollo Final.

En esta etapa el proyecto ya conoce todo su alcance de manera clara, ya que con la primera etapa de ventas los inversionistas ya han recuperado su capital y otros actores quieren hacer parte del mismo (Hotelería, comercio, grandes superficies etc), en este caso el recorrido virtual finaliza el paquete preventa del mismo, agregando el impacto necesario en su grupo objetivo.

Para terminar, la idea no es afanarse, comience contratando la Visualización 3D de las zonas que sabe con seguridad se van a construir, de lo contrario puede incurrir en generar falsas expectativas y un voz a voz en su mercado que puede perjudicar su inversión.

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.

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Un recorrido virtual es como un plan de celular.

Luego de tener los renders, las plantas gráficas, el catalogo y todo el paquete pre-venta, viene la cereza sobre la  copa: El recorrido virtual, el cual se vende igual que un plan de celular, por minutos.

Muchas empresas cobran por segundo de animación, yo creo que el cobro debe ser por minuto, un segundo mas o un segundo menos no hace ninguna diferencia en el proyecto, pero si en el bolsillo del cliente, la verdad los segundos para mi son irrelevantes, 10 segundos mas o menos se puede sacrificar si esto es lo que el proyecto necesita para su venta. 

“Numero equivocado”

Como en las llamadas a celular, si usted no da el numero correcto y contestan, se cobra! , lo mismo sucede con los recorridos virtuales, si no entrega los planos finales aprobados, es muy difícil que realizado no sea cobrado, asegurarse de enviar la información correcta es primordial.

“Es que la persona no estaba, será que me hace un descuento?” 

Si el proyecto no se vende, el recorrido virtual si!, no es posible estar dependiendo del éxito del proyecto para vender el recorrido virtual, debe tener en cuenta el estudio de viabilidad del mismo antes de contratar el paquete preventa.

Cuanto tiempo debe durar?

Los recorridos virtuales son un lenguaje, una manera de comunicar una idea, un concepto, un proyecto. La idea en una conversación comercial es transmitir de la manera mas clara y concisa las ventajas del proyecto en venta, así mismo sucede con los recorridos virtuales.

Nosotros recomendamos muchas veces recorridos de solo minuto y medio, o máximo 4 minutos (en proyectos muy grandes), la idea es que su publico no se duerma viendo la presentación, sino que cada vez se interese mas por conocer sobre el proyecto.

10 segundos mas o 10 segundos menos no influyen en el proyecto, pero si en el bolsillo del cliente.

“Eso ya me lo dijo.....”

Si habla de lo mismo varias veces no solo pierde tiempo sino plata, la idea de un recorrido virtual es no repetir los mismos espacios varias veces, la cámara debe ser única e irrepetible y debe recorrer diferentes espacios que sean de interés para su publico, no permita que sus recorridos repitan escenas a menos que sea estrictamente necesario.

Para terminar, los recorridos virtuales pueden jugar a favor de su proyecto si tienen un guión y una historia clara para transmitir a su publico, la idea es que pueda adquirir un producto que pueda ayudar a vender su proyecto con  el gasto justo y necesario para este propósito.

Preguntas, dudas, aclaraciones?

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.

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El EGO del artista

Trabajamos duro en el proyecto, ajustamos y realizamos todas las inquietudes del cliente, entregamos y el cliente queda mas que satisfecho, subimos orgullosamente el producto (Renders) a nuestro canal de Facebook y alguien (un visualizador 3D) dice “No me gusta”, el EGO se pone a trabajar.

Luego me pregunto, al final para quien es el render? para mostrarlo a los visualizadores 3D  o para vender el proyecto?.

La respuesta que se me viene a la cabeza es “ Pues para el cliente!, que importan los demás?” a eso le llamo EGO.

Independientemente de lo que piense, existe la otra realidad, el gremio. Si el cliente mide los resultados de nuestro trabajo por sus ventas y satisfacción, el gremio mide nuestros trabajo por su realismo y parámetros de calidad, y créanme, no es un grupo fácil de satisfacer, de lejos es mas fácil de satisfacer los clientes que al gremio.

Quien mejor que un escéptico para ver las falencias de un proyecto?

Pero son ellos los que nos hacen caer en cuenta de los pequeños detalles que podemos mejorar, el cliente al fin y al cabo omite, o no puede ver muchos detalles, pues no todos tienen ese conocimiento en la materia, pero el gremio si. 

En nuestro portal de Facebook diariamente subimos un Render, tanto de proyectos de hace muchos años como de los mas recientes, es un ejercicio interesante, cada vez nos aportan mas elementos que podemos mejorar a medida que hacemos nuestro trabajo.

Hasta el peor comentario tiene mucho que aportar, ¿quien mejor que un escéptico para criticar  un proyecto?, hagan la prueba, tienen un proyecto en mente y desean saber qué debilidades tiene? tomen al mas escéptico y negativo de sus conocidos y escuchen su opinión, con toda seguridad sabrán que tiene de malo! eso es valioso también, muy valioso!, y recuerde, no es personal son negocios.

Me parece que tanto el cliente como el gremio tienen voz y voto en el producto final, si no escuchamos al  gremio, podríamos pasar por alto importantes aportes que nos hacen crecer como empresa.

Ustedes (ya sean visualizadores 3D, diseñadores, Arquitectos) escuchan a su gremio con humildad? o solo actúan de acuerdo a las satisfacción del cliente?

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.

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